庞大的罗湖布心花园要改造了,已经出炉了专规草案,即为布心花园一、二四区城市更新。
(资料图)
罗湖区东湖街道布心花园一、二四区城市更新单元规划(草案)的公示显示,此改造规划超过82万平方规模,未来将建设成为高端商住一体大型综合体项目,专规通过后,代表确认实施主体将搬迁等。特别值得关注的是,百仕达花园二期就在对面的隔壁,相距100多米,是布心一带的豪宅区。同时罗湖一个巨大的新楼盘粤海城也在200米处。
△ 布心花园改造
01.
项目介绍
罗湖布心花园一、二四区城市更新,2012年启动更新意愿,时隔6年的2018年再度启动更新意愿征集,2017年明昇集团进驻启动旧改,2019年签约率接近100%,2020年3月列入计划,2021年7月公布了草案,申报主体为东湖街道办事处,背后操盘为明昇集团(原来是财富集团,后改成明昇集团)。其在深圳有莲花三村城市更新改造等。明昇集团成立于1999年,总部位于深圳,下设产业投资集团、城市更新集团及中国香港、广东深圳、福建厦门、湖南长沙等多家区域城市公司,主营业务涉及地产开发、产业投资、城市更新、商业经营、国际贸易、物业管理等多个领域。
△ 已经通过专规草案
△ 当时列入计划
△ 明昇集团进驻
项目地处布心的核心,布心路的北面,5、7号线太安站就在50米内,200米为布心站,可谓前后两个地铁站交汇,隔壁是东乐花园,1公里即为水贝珠宝总部基地,200米即为东湖公园和深圳水库。
△ 位置
△ 方位
布心花园为旧住宅小区,是上世纪八十年代特区最早建设的小区,建成时间已达三十年,建筑标准较低,房屋质量较差,多层为主,小区3000多户。整体情况,一区、二区1987年建成;三区1997年建成。布心花园一区共12栋,共1280户;二区片区共22栋,总户数1470户;三区共1280户。
△ 现状
从草案来看,项目将分为12个地块,超过11栋住宅。
△ 规划楼栋
更新单元用地面积171632.2平方米,拆除用地面积168391.0平方米,开发建设用地面积126179.3平方米(含划入国有未出让零星用地423.1平方米),规划容积824580平方米,其中住宅701280平方米(含人才住房和保障性住房152950平方米),商业、办公及旅馆业建筑75430平方米,地下商业6500平方米,公共配套设施41370平方米[含18班幼儿园2所等。可见,项目规模将超过82.4万平方,其中有70万平方属于住宅,可见是大型住宅更新,而且还配建小学及初中。
△ 地块分布
周边有布心小学、布心中学(50米内)、奥斯翰外国语学校、百仕达小学、深圳第十二幼儿园等学校,附近还有罗湖妇幼保健医院、围岭公园、东湖公园等配套。
周边有传麒东湖名苑(50米)、东乐花园、彩世界家园(100米)、百仕达花园二期(100米)、百仕达花园一期(200米)、粤海城(200米)、君逸华府、东晓花园、翡翠园山湖居、旭飞华达园等楼盘。值得关注的是,粤海城是这一带巨大的改造项目,其2018年入市的公寓价格,备案均价6.4万一平方。
△ 粤海城
附近的二手房楼盘,如君逸华府(即百仕达三期)已经达到了近7万的参考价。
附近有布心村改造、布心工业区改造、外贸住宅小区的改造、南湖工业区改造等。
△ 周边布心村改造
△ 布心工业区改造
全面蝶变振兴的布心核心住宅区,加持这里未来高端居住区的形成,及周边水贝珠宝产业中心的强大支撑,形成多元价值汇聚打造呈现产城新生活区,未来片区价值势必有新一轮跃升,项目价值十分可期,可密切关注周边的拆迁房。